Sibiul este singurul oras mare din Romania in care piata imobiliara a cunoscut o scadere in ultimul trimestru din 2015, comparativ cu acelasi interval din anul precedent, conform unei retrospective realizate de un portal imobiliar, scrie AGERPRES.
Dupa un declin anual de 2,7%, apartamentele din Sibiu costa acum 663 euro/mp, fata de 682 euro/mp in perioada similara din 2014. Aceasta este cea mai mare scadere de pret consemnata la nivel national in 2015.
Cele mai semnificative rate anuale de crestere, de peste 10%, au fost in Cluj-Napoca, Timisoara si Suceava, in vreme ce ieftiniri au avut loc doar in Sibiu, Resita si Focsani. Clasamentul national al celor mai scumpe apartamente este condus de Cluj-Napoca, Bucuresti, Timisoara si Constanta, la polul opus regasindu-se orase precum Resita, Targoviste, Zalau si Satu Mare.
‘In 2015, tonul in rezidential a fost dat din Ardeal si Banat. Dupa ce a fost devansata de Cluj-Napoca, Capitala se situeaza anul acesta pe locul al doilea in clasamentul oraselor cu cele mai scumpe apartamente, o premiera in Romania. Bucurestiul nu conduce nici topul celor mai mari cresteri de pret, fiind depasit de Cluj-Napoca si Timisoara’, spune directorul general Imobiliare.ro, Adrian Erimescu.
Cu o valoare de 1.094 euro/metrul patrat util la finele lui 2015, pretul mediu solicitat de proprietari este cu 4,9% mai ridicat decat in perioada similara a anului trecut, cand ajungea la 1.043 euro/mp, conform studiului realizat de Imobiliare.ro. In acest context, Bucurestiul se numara, totodata, printre orasele cu cele mai mici scumpiri consemnate in 2015. Fata de momentul de apogeu al preturilor din Capitala, atins in martie 2008, cand un apartament costa, in medie, 2.264 euro/mp, valoarea actuala este cu 51,7% mai mica.
Pe piata inchirierilor, preturile medii solicitate de particulari in trimestrul IV din 2015 ajung la 220 euro/luna pentru o garsoniera, la 300 euro/luna pentru un apartament cu doua camere, la 350 euro/luna pentru unul cu trei camere si la 550 euro/luna pentru una cu patru camere sau mai mult.
In regiunea Centru, din care fac parte judetele Alba, Brasov, Harghita, Covasna, Sibiu si Mures, pretentiile vanzatorilor s-au majorat in orase-resedinta, cu exceptia Sibiului, unde s-au consemnat scaderi de pret.
In Alba Iulia, preturile au crescut anul acesta cu 5,5%, de la 583 euro/mp la 615 euro/mp.
In Brasov, apartamentele s-au scumpit, in medie, cu 6,5%, de la 821 euro/mp in T4 2014, la 874 euro/mp in T4 2015. Fata de mai 2008, cand a fost atins varful preturilor in Brasov, respectiv 1.475 euro/mp, valoarea actuala este cu 40,7% mai mica.
In regiunea Nord-Est, orasele-resedinta Suceava, Bacau si Piatra Neamt sunt incluse in clasamentul celor mai mari scumpiri consemnate in ultimul an, in timp ce alte doua — Botosani si Iasi — se numara printre orasele cu cele mai mici rate de crestere.
In Bacau, preturile s-au majorat cu 8,2% in ultimele 12 luni, de la 590 euro/mp, la 638 euro/mp. In Botosani, ritmul de crestere s-a situat la o medie de 4,8%, iar apartamentele din oras pot fi achizitionate acum cu 605 euro/mp, fata de 577 euro/mp, in perioada similara a anului trecut. In Iasi, preturile au crescut cu 4,8% in ultimele 12 luni, de la o medie de 789 euro/mp, la 827 euro/mp.
In Piatra Neamt, apartamentele s-au scumpit cu 8,7%, de la 571 euro/mp in ultimul trimestru din 2014, la 621 euro/mp in prezent. Locuintele din Suceava au avut o crestere a preturilor de 10,4%, pana la 707 euro/mp.
In regiunea nord-vest, Cluj-Napoca se situeaza pe primul loc atat in clasamentul oraselor cu cele mai scumpe apartamente, surclasand Capitala, cat si in topul celor mai mari scumpiri consemnate la 12 luni. Aici, preturile au crescut cu 13,6% in ultimul an, de la 978 euro/mp in T4 2014, la 1.111 euro/mp in T4 2015. Fata de aprilie 2008, cand a fost atins varful preturilor pe piata clujeana, respectiv o medie de 1.551 euro/mp, valoarea actuala este cu circa 28% mai mica.
In Oradea, pretul mediu cerut de vanzatori s-a majorat cu 5,2% in perioada analizata, de la 612 euro/mp, la 644 euro/mp. In Satu Mare a avut loc un avans de 6% in ultimele 12 luni, de la 500 euro/mp, la 530 euro/mp. In Zalau, resedinta judetului Salaj, apartamentele s-au apreciat cu 2,5%, ajungand la o valoare medie de 502 euro/mp, fata de 490 euro/mp in perioada similara a anului trecut.
In Regiunea sud-est, apartamentele scoase la vanzare in Constanta s-au scumpit cu 7,6% in decursul ultimelor 12 luni, de la 852 euro/mp, la 917 euro/mp. Valoarea actuala este cu circa 42% mai mica decat cea consemnata in momentul de varf al pietei locale (iunie 2008), respectiv 1.589 euro/mp. In Braila, suma medie solicitata de vanzatorii de apartamente a crescut cu 1% in ultimul an, situandu-se la o medie de 586 euro/mp, fata de 580 euro/mp in trimestrul al patrulea din 2014.
In Buzau, preturile au consemnat un avans de 7,2%, de la 579 euro/mp la finele anului trecut, la 620 euro/mp in momentul de fata, in timp ce Focsani este cel de-al treilea oras al tarii care a consemnat reduceri de pret in ultimele 12 luni, dupa Sibiu si Resita. In resedinta judetului Vrancea, apartamentele s-au depreciat, in medie, cu 0,8%, de la 573 euro/mp, la 568 euro/mp.
In Galati, pe de alta parte, preturile s-au majorat cu 6,4% in decurs de un an, pana la o valoare medie de 658 euro/mp, fata de 619 euro/mp in ultimul trimestru din 2014. In Tulcea, apartamentele disponibile spre vanzare pot fi achizitionate acum cu o suma de 723 euro/mp cu 4,2% mai mult decat in perioada similara a anului trecut.
In Regiunea Sud-Muntenia, in Pitesti, preturile apartamentelor au crescut cu 7,9% in ultimele 12 luni, de la 681 euro/mp spre sfarsitul anului trecut, la 735 euro/mp in prezent. In Ploiesti, suma medie solicitata de vanzatori a crescut cu 4,2%, de la 720 euro/mp, la 750 euro/mp. In Targoviste, cel mai mare oras al judetului Dambovita, un apartament poate fi achizitionat, in medie, cu 500 euro/mp, valoare cu 2,6% mai mare decat cea consemnata in urma cu 12 luni, respectiv 488 euro/mp.
In Regiunea Sud-Vest Oltenia, in Craiova, locuintele s-au scumpit cu 8,7% in ultimul an, de la 735 euro/mp in ultimul trimestru din 2014, la 799 euro/mp in prezent. In Targu-Jiu, preturile apartamentelor s-au mentinut relativ constante, la o valoare de 667 euro/mp (fata de 666 euro/mp anul trecut). In Slatina, resedinta judetului Olt, pretentiile proprietarilor s-au majorat cu 7,8%, de la 533 euro/mp, la 575 euro/mp.
In Regiunea de dezvoltare Vest, Aradul si Timisoara se numara printre orasele cu cele mai mari scumpiri consemnate in 2015. Arad, orasul care anul trecut s-a situat pe primul loc in clasamentul celor mai mari ieftiniri, se numara in 2015 printre resedintele de judet cu cele mai importante cresteri de pret. Dupa un avans de 7,2%, apartamentele din oras pot fi achizitionate acum cu 536 euro/mp, fata de 500 euro/mp in urma cu un an.
Timisoara se situeaza pe locul al doilea in clasamentul celor mai mari cresteri de pret consemnate in 2015 (dupa Cluj-Napoca) si, totodata, pe locul al treilea in topul oraselor cu cele mai scumpe apartamente din tara. In ultimul trimestru din 2015, suma medie solicitata de vanzatori a ajuns la 929 euro/mp, cu 12,7% peste valoarea consemnata in perioada similara a anului trecut, respectiv 824 euro/mp. Fata de momentul de varf al pietei (luna iunie a anului 2008), cand un apartament costa, in medie, 1.329 euro/mp, valoarea actuala este cu aproape 31% mai mica, releva studiul.
Sursa: Agerpres
